 |
|
Главная » 2012 » Лютий » 11 » Загальна вартість об'єкта житлового району.
20.25 Загальна вартість об'єкта житлового району. |
| Загальну вартість об'єкта, скажімо житлового району, ділять на його «потужність» - число його передбачуваних квартир або мешканців, - тоді порівняння «наведених показників» вартості варіантів покаже їх дійсну економічність.
У порівнянні з усією цією попередньою роботою сам розрахунок - справа нескладна, майже механічне, хоча і дуже трудомістка.
Тому особливо складні проблеми, що стоять перед економічною наукою, вирішуються по частинах, роками, супроводжуються масою додаткових досліджень. Так, питання економіки поверховості житлової забудови вивчалися майже 6 років у десятках науково-дослідних інститутів, поки не були отримані перевірені рекомендації.
Виявилося, що 5-поверхова забудова аж ніяк не найефективніша і завжди орієнтуватися на неї неправильно.
Правда, вартість зведення самих будівель ( у розрахунку на 1 м2 житлової площі) дійсно збільшується з ростом поверховості. Але одночасно з поверховістю зростає і щільність забудови - число метрів на гектар території, а витрати на освоєння цього гектара (пристрій доріг, інженерних мереж, озеленення) майже не збільшуються. Тому пропорційно зростанню поверховості знижуються витрати на ці роботи, приведені до 1 м2 житлової площі. В результаті виходить, що сумарні витрати на будівництво будівель і освоєння територій для висотної забудови нижче, ніж для 5-поверхової.
Для великих міст - з населенням 500 і більше тисяч чоловік - ця закономірність посилюється. Виявляється, після деякої межі подальше зростання території таких міст супроводжується непропорційно великим зростанням витрат на їх технічне обладнання. З'являються потужні інженерні споруди, складні транспортні системи, непотрібні для міст меншої протяжності. Тому для найбільших міст подальше розширення їх територій дуже невигідно, збільшення житлового фонду правильніше домагатися ущільнюючи вже сформовані райони - знову ж таки за рахунок висотного будівництва.
Так економісти підвели строгу наукову основу під рішення одного з найважчих питань сучасного будівництва - вибору поверховості міської забудови. Цей розрахунок не тільки вирішив проблему в принципі, але і вказав найкращі співвідношення поверховості для міст різного розміру, що будуються в різних природно-кліматичних умовах.
Сьогодні 9 -, 12 -. 16-поверхові будівлі стоять в самих різних містах нашої країни, покращуючи, як ми вже бачили, і гігієнічні характеристики житлових кварталів, і економічні показники будівництва, і зовнішній вигляд міської забудови.
|
|
Категория: Архітектура |
Просмотров: 384 |
Добавил: ShNick
|
|
|
Статистика
Онлайн всього: 2 Гостей: 2 Користувачів: 0
|
